下町の困っている家に、新たな可能性を
再建築不可リノベーション
建て替えできない家を、
もう一度、安心して暮らせる住まいへ。
建て替えできない家を、
もう一度、安心して暮らせる住まいへ。
地震が不安。冬は寒く、夏は暑い。家が古くなっても建て替えられない。
下町には、そんな悩みを抱えた住宅が数多く存在します。
そんな住まいを、もう一度安心して暮らせる住まいへ再生する。
それが、モノリスの再建築不可リノベーションです。
耐震性能を高める。断熱性能を高める。暮らしやすい間取りへ整える。
今ある建物を活かしながら、安全で快適な住まいへ生まれ変わらせることは可能です。
モノリスは、法規・構造・性能を総合的に読み解き、
建て替えができない家を、安心して暮らせる住まいに再生します。
地震が不安。冬は寒く、夏は暑い。家が古くなっても建て替えられない。下町には、そんな悩みを抱えた住宅が数多く存在します。そんな住まいを、もう一度安心して暮らせる住まいへ再生する。それが、モノリスの再建築不可リノベーションです。
耐震性能を高める。断熱性能を高める。暮らしやすい間取りへ整える。今ある建物を活かしながら、安全で快適な住まいへ生まれ変わらせることは可能です。モノリスは、法規・構造・性能を総合的に読み解き、建て替えができない家を、安心して暮らせる住まいに再生します。
建て替えできない家を再生する5つの設計思想
建て替えできない家を再生する
5つの設計思想
❶
壊さずに強くする耐震設計
再建築不可住宅は築年数の古い建物が多く、建て替えができない以上、今ある建物の安全性を高めることが何より重要です。とくに住宅が密集する下町では、地震時の倒壊や延焼リスクを抑えることが、住まい手だけでなく周囲の街を守ることにもつながります。主要構造部の過半を超えないという法的制限の中で、「構造計算による耐震性能の検証」「構造材・接合金物（接合部）の適切な補強」を行い、法律の範囲内で可能な限り高い耐震性能を確保します。荒川区・北区の軟弱地盤では、リノベでの地盤改良が困難なため、上部構造の補強精度がすべてを決めます。
❷
制約の中で実現する高気密・高断熱
主要構造部に大きく手を加えられない再建築不可住宅でも、高気密・高断熱化は可能です。下町の住宅は隣家との距離が近く、外壁や開口部の条件が厳しいケースも多いため、「壊せない前提で、どこまで性能を引き上げられるか」という設計力が問われます。部分的な解体による断熱施工、隙間を残さない気密処理、内窓や断熱サッシによる開口部の強化に加え、結露や腐朽を防ぐための防湿・通気計画まで含めて総合的に設計します。制約の中で快適性と建物の長寿命化を同時に成立させること。それが、再建築不可リノベーションにおける高気密・高断熱です。
❸
法規を踏まえた現実的な計画づくり
再建築不可住宅は、一棟一棟、条件がまったく異なります。とくに住宅が密集する下町では、接道条件、防火規制、用途地域などが複雑に絡み合うケースが少なくありません。モノリスでは、まずその家がどのような法的条件にあるのかを丁寧に確認し、「どこまで工事できるのか」「何ができないのか」を明確にした上で計画を立てます。法律や規制を無視した無理な工事は行いません。安心して長く住み続けるための、現実的で安全なリノベーションをご提案します。
❹
活かしつつ価値を高める設計
柱を減らすのではなく活かす。壁を壊すのではなく補強する。広さが取れないなら、動線・光・風・使いやすさで住まいの質を高める。再建築不可住宅の設計は、自由ではありません。その分、限られた条件の中で、安全・快適・合法を同時に成立させる設計力が重要になります。モノリスは、制約の中で最適解を導き出し、住まいの価値そのものを高めるリノベーションを行います。
❺
その先の暮らしのための備え
再建築不可住宅は、将来にわたってさまざまなリスクを抱える住まいです。だからモノリスのリノベーションは、見た目を整えるだけの工事では終わりません。耐震性、老朽化への備え、メンテナンス性、そして法的に不安を残さない計画まで含めて、将来も安心して住み続けられる状態を整えます。短期的な満足ではなく、愛する下町で、これからも安心して住み続けられる住まいをつくります。
再建築不可物件をリノベーション
モデルハウス「小台の家」
築50年の再建築不可住宅を、断熱等級7、新築同等レベルの耐震性能を備えた住まいへ。安全で快適な住まいへ再生しました。再建築不可住宅でも、ここまで生まれ変われます。ぜひ、その目でお確かめください。
モデルハウスで体感できます。
完全予約制
再建築不可物件をリノベーション
モデルハウス「小台の家」
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「高気密・高断熱性能」は
モデルハウスで体感できます。
完全予約制
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